Condominio: il corretto riparto delle spese dei frontalini dei balconi secondo la Cassazione

Ripartizione delle spese per la manutenzione e riparazione dei frontalini dei balconi.

I frontalini dei balconi nei condomini non sono di proprietà esclusiva ma di tutti.

In caso di manutenzione e o riparazione la divisione delle spese è perciò automatica.

Il principio ferreo è stato ribadito nuovamente dalla Cassazione che nell’ordinanza del 27413/2018 ha messo alcuni paletti fondamentali riguardanti la questione:

1 Nel regolamento condominiale non può essere inserita una clausola che incida sulla modificazione delle parti di proprietà condominiale con l’estensione del concetto di proprietà esclusiva anche ai frontalini, che devono ritenersi riferibili alle parti condominiali in quanto attinenti al decoro architettonico dell’edificio comune.

2 Gli Elementi decorativi del balcone di un edificio in condominio, come i cementi decorativi relativi ai frontali ed ai parapetti, svolgendo una funzione di tipo estetico rispetto all’intero edificio inserendosi nel suo prospetto, costituiscono, come tali, parti comuni ai sensi dell’art. 1117, n 3, c.c., con la conseguenza che la spesa per la relativa ripartizione ricade su tutti i condomini, in misura proporzionale al valore della propietà di ciascuno.

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