Generale

26 articoli

L’INQUILINO E L’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO

Una panoramica su rapporti, obblighi e diritti che intercorrono tra le parti.   I rapporti tra inquilino e condominio seguono di norma una regola di carattere generale: la partecipazione alla gestione del condominio spetta al proprietario o titolare di altro diritto reale sull’unità immobiliare: per questo l’Amministratore deve rivolgersi solo ad […]

BONUS FISCALI 2018 SUGLI IMMOBILI: ECCO LE NOVITA’

Con la nuova Legge di Stabilità è arrivata anche la revisione dei bonus. Con l’inizio del nuovo anno è entrato in vigore quanto previsto dalla nuova manovra economica annuale; tra i vari provvedimenti spiccano i bonus fiscali inerenti gli immobili. E’ stata riservata particolare attenzione alla riduzione del rischio sismico […]

AMIANTO IN CONDOMINIO: IL RUOLO DELL’AMMINISTRATORE

Compiti e obblighi in presenza di materiali contenenti amianto nell’edificio con riferimenti normativi in materia.   La normativa di riferimento (D.M. 06/09/1994) dispone di individuare l’effettiva presenza di amianto imponendo la consulenza di un tecnico o a un’impresa con specifica abilitazione (come da legge 27.03.1992, n.257) per effettuare un’attenta ispezione e […]

AUTORIMESSE E ANTINCENDIO: ECCO LE NUOVE NORME TECNICHE

Pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale la nuova normativa antincendio autorimesse Approvazione di norme tecniche di prevenzione incendi per le attività di autorimessa: questo il Decreto del 21 febbraio 2017 entrato in vigore dal 03 di aprile relativo alle autorimesse (ossia un’ area coperta, con servizi annessi, destinata al ricovero, alla sosta […]

PARTECIPAZIONE TELEMATICA ALL’ASSEMBLEA DI CONDOMINIO: POSSIBILE?

Problematiche pratiche e legali secondo la Legge Nel mondo del terzo millennio sempre  più persone si incontrano virtualmente attraverso l’uso dei mezzi tecnologici oggi a disposizione. Questa pratica si è rapidamente diffusa in ambito lavorativo e privato fino a diventare una prassi consolidata. Per questo diversi proprietari di unità immobiliari […]

DETRAZIONE FISCALE E INTERVENTI ANTISISMICI

E’ stata introdotta per il periodo 1° gennaio 2017 – 31 dicembre 2021 una detrazione di imposta del 50%, fruibile in cinque canoni annuali di pari importo, per le spese sostenute per l’adozione di misure antisismiche su edifici ubicati nelle zone sismiche ad alta pericolosità (zone 1, 2 e 3), […]

AMMINISTRATORE E CONDUTTORE: RUOLI E OBBLIGHI

La locazione di un immobile in condominio ed il rapporto tra conduttore e amministratore Capita sovente in ambito condominiale che l’Amministratore venga chiamato in causa nei rapporti tra proprietario e conduttore. Partiamo da una premessa: hai sensi dell’art.1372 del codice civile, la locazione non riguarda terzi come l’Amministratore. Questo perché ci troviamo dinnanzi a un […]

DANNI IN CONDOMINIO – COSA SUCCEDE IN CASO DI ALLUVIONE?

L’autunno è arrivato e con esso possibili problematiche… Le emergenze derivanti dalle calamità naturali (alluvioni in primis) si sono trasformate nel corso degli ultimi anni da episodiche a cronache di disastri annunciati, scaturiti da una moltitudine di problematiche che vanno da una gestione quanto meno opinabile dei territori alla cronica […]

ACCENSIONE IMPIANTI TERMICI E INSTALLAZIONE TERMOVALVOLE NEL CONDOMINIO

Regole e sanzioni intorno a questo argomento di stringente attualità Con l’autunno alle porte, arriva il tempo dell’accensione degli impianti termici nel condominio. Le date di accensione in Italia variano in base alla zona climatica di riferimento. Nel nostro Paese sono sei dalla A (la più calda, dove si accende […]

REGISTRO DI ANAGRAFE CONDOMINIALE

Obblighi per l’Amministratore di condominio e indicazioni pratiche L’art 1130 del Codice Civile stabilisce come l’Amministratore abbia l’obbligo di redigere un registro di anagrafe condominiale. Questo con la finalità di creare una corrispondenza dettagliata tra unità immobiliari e relativi proprietari all’interno del condominio e garantire maggiore trasparenza. Nel registro di […]