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31 articoli

DETRAZIONE FISCALE E INTERVENTI ANTISISMICI

E’ stata introdotta per il periodo 1° gennaio 2017 – 31 dicembre 2021 una detrazione di imposta del 50%, fruibile in cinque canoni annuali di pari importo, per le spese sostenute per l’adozione di misure antisismiche su edifici ubicati nelle zone sismiche ad alta pericolosità (zone 1, 2 e 3), […]

AMMINISTRATORE E CONDUTTORE: RUOLI E OBBLIGHI

La locazione di un immobile in condominio ed il rapporto tra conduttore e amministratore Capita sovente in ambito condominiale che l’Amministratore venga chiamato in causa nei rapporti tra proprietario e conduttore. Partiamo da una premessa: hai sensi dell’art.1372 del codice civile, la locazione non riguarda terzi come l’Amministratore. Questo perché ci troviamo dinnanzi a un […]

DANNI IN CONDOMINIO – COSA SUCCEDE IN CASO DI ALLUVIONE?

L’autunno è arrivato e con esso possibili problematiche… Le emergenze derivanti dalle calamità naturali (alluvioni in primis) si sono trasformate nel corso degli ultimi anni da episodiche a cronache di disastri annunciati, scaturiti da una moltitudine di problematiche che vanno da una gestione quanto meno opinabile dei territori alla cronica […]

ACCENSIONE IMPIANTI TERMICI E INSTALLAZIONE TERMOVALVOLE NEL CONDOMINIO

Regole e sanzioni intorno a questo argomento di stringente attualità Con l’autunno alle porte, arriva il tempo dell’accensione degli impianti termici nel condominio. Le date di accensione in Italia variano in base alla zona climatica di riferimento. Nel nostro Paese sono sei dalla A (la più calda, dove si accende […]

REGISTRO DI ANAGRAFE CONDOMINIALE

Obblighi per l’Amministratore di condominio e indicazioni pratiche L’art 1130 del Codice Civile stabilisce come l’Amministratore abbia l’obbligo di redigere un registro di anagrafe condominiale. Questo con la finalità di creare una corrispondenza dettagliata tra unità immobiliari e relativi proprietari all’interno del condominio e garantire maggiore trasparenza. Nel registro di […]

LA FORMAZIONE E L’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO

Tempistiche e rischi in caso d’inadempimento. L’articolo 71-bis delle disposizioni per l’attuazione del codice civile e dal regolamento attuativo di cui al d.m. n. 140/2014 (Gazzetta Ufficiale n. 222 del 29/09/2014), sancisce l’obbligo d’aggiornamento professionale da parte dell’Amministratore condominiale e di aver precedentemente frequentato uno specifico corso di formazione in […]

IL DIRITTO DI DELEGA NELL’ASSEMBLEA CONDOMINIALE

Forma, requisiti, nullità: le regole fondamentali da tenere bene a mente La delega di partecipazione all’assemblea di condominio deve essere esclusivamente in forma scritta (art.67, primo comma, disp. att. c.c.) e firmata dal delegante (soggetto avente diritto di partecipazione che delega altro soggetto a presenziare in sua vece a una riunione […]

rumori molesti

IMMISSIONI SONORE O RUMORI MOLESTI? LA SOTTILE LINEA ROSSA SULLA QUALE DANZA L’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO

Spunti e appunti su una delle tematiche maggiormente avvertite in ambito condominiale. Telefonate di fuoco. Lettere al veleno. Scontri frontali in ambito assembleare. Quante volte l’Amministratore di condominio si trova alle prese con animali da silenziare, presunti traslochi notturni, porte sbattute, urla e schiamazzi d’ogni foggia? Andando oltre l’accento divertito […]

condomini

SE.AM S.R.L – TEAMWORK. BUSINESS. SUCCESS.

Mai come nell’ultimo lustro la figura dell’Amministratore condominiale è mutata cosi radicalmente –gravandola di nuove responsabilità, obblighi e adempimenti generati in primis dall’introduzione della Legge 220/2012 di “modifica alla disciplina dell’istituto del condominio negli edifici”. A fronte di una tutela maggiore della figura del condòmino, la contabilità condominiale ha assunto […]